פסק-דין בתיק ת"א 20538-08

עסקינן בתביעת ליקויי בנייה שהוגשה על ידי עמוס וחיה זיזי לביא (להלן: "לביא").

הדירה נשוא התביעה, נרכשה במסגרת עסקת קומבינציה מורכבת, כאשר לביא רכשו את הדירה מאת בעל הקרקע והיזם, יעקב יהושוע מלין ז"ל (להלן: "מלין"), וזה האחרון התקשר עם שינפלד, חברה לבניין והשקעות בע"מ כקבלן (להלן: "שינפלד").

פרטי הבית נשוא התביעה:

תאריך רכישה: 05/04/05 (עותק החוזה צורף לכתב התביעה - נספח א').

מיקום הבית: רחוב עקיבא 60, בני ברק.

סוג הבית: דירת מגורים דו מפלסית בקומות 4-5 בבניין משותף (להלן: "הדירה").

תמורה: 220,000$.

טענות  לביא:

בדירה נתגלו ליקויים שלא תוקנו.

תמיכה מקצועית: חוות דעתו של המהנדס פנחס פיכמן (נספח ב' לכתב התביעה).

סוג הליקויים: רטיבות, טיח וצבע, חשמל, ליקויים בכניסה לדירה, מדרגות, גג, מרפסת שירות, ממ"ד, ושירותים.

עלות מוערכת: 60,488 ש"ח (כולל פיקוח הנדסי ומע"מ).

סעדים מבוקשים: סך כולל של 80,488 ש"ח: תיקון הליקויים - 60,488 ש"ח, עגמת נפש - 20,000 ש"ח. 

משיקולי אגרה, הועמדה התביעה על הסך של 51,000 ש"ח.

עילת התביעה: חוזית - נזיקית. שינפלד הפרה את חובותיה, שעה שבנתה את הדירה ברשלנות וחוסר זהירות. 

טענות שינפלד:

מבקשת לדחות/למחוק את התביעה על הסף מחמת היעדר יריבות, היעדר עילה, מניעות, כתב תביעה לאקוני, תביעה טורדנית ו/או קנטרנית.

מכחישה את חוות הדעת מטעמם של לביא, שכן זו אינה ערוכה כדרישות החוק והתקנות.

לביא פנו אליה ביחס למספר קטן של ליקויים, ואלה תוקנו על ידה לשביעות רצונם.